Laut Zahlen der Statistik Austria haben Immobilien letztes Jahr im Schnitt um 2,6 Prozent weniger gekostet. Die Preise von bestehendem Wohnraum sind im Vergleich zu 2022 um 3,7 Prozent zurückgegangen. Bei neuen Häusern und Wohnungen gibt es nur ein leichtes Minus von 0,1 Prozent. In Wien, Niederösterreich und Oberösterreich war der Rückgang am stärksten.
Haus oder Wohnung kaufen – darauf sollten Sie achten
Experten rechnen damit, dass die Europäische Zentralbank im Juni beginnt, den Leitzins zu senken. Das wird positive Effekte auf die Kreditzinsen haben. Unsere Tipps, um eine ideale Finanzierung für ein Haus oder eine Wohnung zu finden:
Vergleichen
Verschaffen Sie sich einen Überblick und vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken. Eine Baufinanzierung ist ein wichtiger Schritt. Mit einem Vergleich bekommen Sie unterschiedliche Optionen und können entscheiden, welche am besten für Ihre Bedürfnisse passt.
Kreditrate bestimmen
Eine zu niedrige Kreditrate bedeutet eine längere Laufzeit und damit höhere Kosten. Mit einer zu hohen monatlichen Rate können Sie in finanzielle Schwierigkeiten kommen. Erstellen Sie deshalb im Vorfeld ein Haushaltsbudget, um die Kreditrate besser einschätzen zu können.
Fixe oder variable Zinsen
Wie der Name schon sagt, bleiben Fixzinsen über einen festgelegten Zeitraum gleich, während sich variable Zinsen in der Regel mehrfach ändern. In den letzten 3 Jahren sind variable Zinsen stark angestiegen, was für viele eine deutlich höhere Kreditrate bedeutet. Mit einem Fixzins haben Sie Planungssicherheit und können genau kalkulieren. Nachteil: Wenn das allgemeine Zinsniveau sinkt, haben Sie langfristig höhere Kreditkosten. Variable Zinsen sind die riskantere Variante, können aber am Ende eine Ersparnis bringen. Eine Entscheidungshilfe ist unser Vergleich von Immobilienfinanzierungen.
Nebenkosten bedenken
Zum Kaufpreis kommen weitere Kosten dazu wie zum Beispiel Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Maklerkosten etc. Muss das Haus oder die Wohnung renoviert werden? Brauchen Sie eine komplett neue Einrichtung? Denken Sie auch an diese und andere Fragen rund um Ihre Immobilie und kalkulieren Sie diese Kosten mit ein.
Über Förderungen informieren
In Österreich unterstützen Förderungen und Beihilfen den Kauf, Bau, die Modernisierung, Renovierung und Sanierung von Immobilien. In den Bundesländern gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Erkundigen Sie sich im Vorfeld, ob etwas Passendes für Sie dabei ist. Die Regierung hat heuer neue Maßnahmen beschlossen. Für 2 Jahre ist zum Beispiel die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr abgeschafft worden. Es gibt einen Handwerkerbonus oder günstige Wohnbaudarlehen über die Bundesländer.